چهاردهمين همايش سياستهاي توسعه مسكن در ايران برگزار ميشود
چهاردهمين همايش سياستهاي توسعه مسكن در ايران پس از 6 سال وقفه، هفته آينده با حضور معاون اول رئيسجمهور، مقامات بانكمركزي، وزارت اقتصاد و مسوولان وزارت راهوشهرسازي برگزار ميشود. معاونت مسكن و ساختمان وزارت راهوشهرسازي متولي برنامهريزي، مديريت و اجراي اين همايش است.
|
ماموريت اصلي در بازار مسكن
برآيند نوسانات قيمت مسكن طي 17 ماه اخير، همواره نزولي بوده و بازار مسكن، پس از آخرين جهش 71درصدي كه در بهار92 به آن دچار شد، تاكنون هيچ رشد شديد يا افزايش قابلملاحظه قيمت به خود نديده است.
|
|
|
انحراف «متراژ» در عرضه مسكن
نتايج استخراج شده از دو گزارش رسمي درباره فعاليتهاي ساختماني، علت «ناكارآمدي» عرضه مسكن طي سالهاي اخير و بروز پديدههايي همچون «خانه خالي» يا «مازاد عرضه» را روشن ميكند
|
|
|
|
|
کمبود موجودی زمین در کلانشهرها برای تامین مسکن
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن از کمبود موجودی زمین کلانشهرها برای تامین مسکن خبر داد.
محمد پژمان، دیروز در جمع خبرنگاران با اشاره به اینکه طرح جامع مسکن تا افق 1405 تقریبا نهایی شده و به زودی اجرا میشود، گفت: اولویت اجرای طرح جامع در راستای تامین مسکن برای گروههای کم درآمد، با 85 شهر بالای 100 هزار نفر جمعیت از مجموع بیش از 1300 شهر کشور است.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
اوجگيري بيسابقه ركود مسكن
افت 60 درصدي تيراژ ساخت آپارتمان در تهران طي 8 ماه اول امسال، ركورد «عمق» ركود مسكن را براي سال93 به ثبت رساند. تازهترين آمار صدور پروانههاي ساختماني نشان ميدهد ميانگين ماهانه «عرضه جديد» مسكن در پايتخت از سطح نياز پايينتر آمده و از ساخت 20 هزار واحدمسكوني طي ماههاي سه سال گذشته به حدود 9 هزار واحد در 8 ماه اخير رسيده است. با تشديد ركود در پاييز، حجم احداث به 4 هزار آپارتمان در ماه نيز نزول كرده است. پيامد وضعيت فعلي كه در 10 سال گذشته بيسابقه بوده، بررسي شده است.
|
|
|
|
|
|
|
رواج تراكم «منفي» در ساختوساز
صدور «تراكم منفي» براي يكسري از ساختوسازهاي بلندمرتبه در تهران، بخش زيادي از ارتفاع برجهاي در حال ساخت را به اعماق زمين هدايت كرده است. تابلوهاي ساختماني نصبشده در جلوي گودبرداريهاي عميق در مناطق خاصي از پايتخت نشان ميدهد در برجهاي غيرمسكوني بالاي 20طبقه از تراز صفر، با هدف «تامين پاركينگ»، اجازه احداث 4 تا 9 طبقه در زيرزمين داده شده است. 4 عامل در گرايش سازندهها به اين شيوه ساختوساز شناسایی شده كه مهمترين آنها، «سهم ناچيز عوارض شهرداري براي احداث پاركينگ منفي» و «استفاده تجاري-خدماتي از اين فضاها توسط مالكان» است.
|
قیمت، مشکل بزرگ خریداران مسکن
بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند حبابهای قیمت بازار مسکن تخلیه شده و قیمتها به کف رسیده است. فروشندگان واقعی ملک برای به فروش رسیدن آپارتمانهایشان انعطاف بیشتری به خرج میدهند. بسیاری از بساز و بفروشها نیز برای خرید زمین، آپارتمانهای نوسازشان را به حداقل قیمت میفروشند، اما با این وجود هنوز نقدینگی لازم برای استفاده از شرایط به وجود آمده، وجود ندارد. در حال حاضر، اگرچه قيمت مسكن بهعنوان دغدغه اصلي و هميشگي خريداران مسكن، رام شده و كاهش نسبي پيدا كرده است، اما «نبود قدرت خريد» بهعنوان مشكل بزرگتر، مانع بهرهبرداري خريداران از شرايط كنوني بازار مسكن شده است.
|